篠栗エリアの情報館
賃貸の管理について
賃貸の管理とは
賃貸の管理とは、貸主様の賃貸物件を管理・維持していくのが主な業務です。
家賃集金や入居者様からのクレーム対応、物件のメンテナンスなどをしますが、貸主様とどのような業務形態を結んでいるのかによって、その内容は変わってきます。
貸主様自身が自分の物件を管理・維持する場合もあれば、すべてを不動産会社にお任せしたいというケースもあります。
不動産会社にお任せご希望の場合、貸主様と「管理業務委託契約」を結んでいます。
管理業務委託契約とは
貸主様が自分で自分の物件を管理することはかなり困難なことです。そこで、多くの貸主様は不動産会社に管理委託されておられる事が見受けられます。その契約内容は以下の通りです。
主な管理業務内容
1.代理業務
①入居者様の募集及び宣伝企画業務
②入居申込の受付及び申込者様並びに連帯保証人様の審査
③業務処理状況の報告
④賃貸借契約の締結
⑤賃貸借契約書の作成交付
⑥鍵及び貸室の引渡し
⑦入居者様からの敷金等の徴収（送金時までの保管）
2.標準管理業務
①鍵の保管（入居者様との鍵の授受、共用部分及び各室の鍵の保管）
②家賃、共益費などの請求及び徴収
③滞納家賃等の督促
④家賃等の引渡し
⑤月次精算報告書の作成報告
⑥賃貸条件等管理台帳の作成保管
⑦入居者様との補修費用の負担折衝
⑧修理及び改装工事等の手配及び工事費用の調整
⑨設備等管理に伴う手配及び連絡
⑩近隣、入居者様からの苦情相談及び対応
⑪苦情相談等の貸主様へ報告、協議
3.解約明渡業務
①解約意志の事前確認
②明渡時の室内点検及び立会い
③原状回復に伴う補修工事等の手配
④敷金精算書の作成及び入居者様への説明
⑤敷金の返還